Договор дарения жилого помещения представляет собой безвозмездную передачу прав на квартиру другому лицу (одаряемому).
Не относится к договору дарения сделка, согласно условиям которой передача жилого помещения происходит после смерти дарителя.
В этом случае речь будет идти о принятии наследства. Также нельзя отнести к дарению договор, который предусматривает пожизненное проживание в квартире дарителя.
Из вышесказанного очевидно, что прежде чем совершить такой ответственный шаг, как безвозмездное отчуждение недвижимого имущества, необходимо обдумать все без исключения вероятные результаты подобного соглашения.
Если же даритель не принял к сведению абсолютно всех аспектов данной сделки либо передумал после состоявшегося дарения, может возникнуть вопрос: а допустимо ли отказаться от дарственной и возвратить обратно подаренную квартиру?
Основания, которые могут повлечь за собой признание договора дарения недействительным.
Признание дарителя недееспособным либо ограниченно дееспособным на момент составления договора дарения.
Для того чтобы доказать данный факт, необходимо обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением. Указанное основание является наиболее распространенным.
Признание договора дарения недействительным может произойти и в том случае, если даритель при подписании дарственной находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, в связи с чем не мог понимать характер своих действий.
Если имущество, передаваемое в дар, является общей совместной собственностью супругов, один из которых не дал своего нотариального согласия на дарение, такой договор также возможно оспорить в суде.
Случаи, когда даритель не обладает правом дарения имущества, а одаряемый не имеет права принимать его в дар.
Например, законные представители малолетних детей или недееспособных лиц не имеют права заключать договор дарения от лица своих подопечных.
Или, допустим, служащие госорганов не вправе принимать в дар квартиру или другие ценные подарки, которые произведены дарителем, в связи с занимаемым должностным положением одаряемого.
Заключение договора дарения совершено под влиянием заблуждения относительно природы такой сделки.
К примеру, даритель не знал о том, что дарение квартиры одному из наследников лишает остальных наследников права на данное жилое помещение после смерти дарителя.
Договор дарения на недвижимое имущество был подписан дарителем под принуждением — под воздействием угроз или с применением насилия.
Здесь следует также отметить случаи совершения покушения на жизнь и здоровье дарителя, либо его близких родственников. Если одаряемый лишил жизни дарителя, право требования отмены сделки переходит к наследникам погибшего.
Недостойное обращение одаряемого с подаренным жилым помещением, создающее угрозу его безвозвратной утраты также дает возможность дарителю отменить совершенную сделку.
Мы перечислили далеко не все основания, влекущие за собой признание договора дарения недействительным. Нормы гражданского права предусматривают возможность возникновения других индивидуальных условий, при которых дарственная может быть признана недействительной.
Для оспаривания договора дарения в первую очередь следует проконсультироваться с квалифицированным адвокатом по гражданским делам, который поможет вам грамотно составить исковое заявление, собрать требуемую доказательственную базу и при необходимости представить ваши интересы в суде.
При обращении в суд с исковым заявлением о признании договора дарения недействительным вы должны понимать, что добиться успеха в суде возможно только в том случае, когда имеются серьезные основания для отмены дарственной, подкрепленные совокупностью доказательств по делу.
Наши адвокаты могут оказать вам содействие в эффективном поиске таких оснований. Чтобы воспользоваться нашей помощью, позвоните нам по телефону +7 (901) 525-06-06.